KJプランニング株式会社

初年度掲載 2024

浜松市・磐田市・湖西市の相続登記と不動産の売却 宅地建物取引業　静岡県知事（3）第13645号

相続登記 × 名義変更・売却｜静岡県浜松市中央区

浜松市の相続登記・
名義変更のご相談は
KJプランニング株式会社へ

亡くなったご両親から相続した不動産の名義が、そのままになっていませんか。当社は宅地建物取引士とファイナンシャルプランニング技能士を兼ねる代表が窓口となり、登記の手続きから、そのあとの売却や活用までをひと続きでご相談いただけます。相続登記は2024年4月1日から義務になりました。何から始めればよいか分からない段階で構いませんので、まずはお声がけください。

宅地建物取引士とファイナンシャルプランニング技能士を兼ねる代表が窓口

窓口

2014年2月設立　浜松市中央区西伊場町の不動産・資産コンサルティング会社

2014

宅地建物取引士・ファイナンシャルプランニング技能士ほか10の資格で組み立てます

資格10

お問い合わせ

浜松市の相続登記・名義変更のご相談は、KJプランニング株式会社へ

053-525-7857

10:00〜19:00／水曜・日曜は定休（事務所でのご相談は予約制です）

ご相談に費用はかかりません。伺ったご事情は外に出しません。

KJプランニング株式会社公式ホームページ会社情報・料金の目安を見る

亡くなった親から相続した不動産、名義変更はお済みですか

名義が亡くなった親のままになっている
相続登記に期限があることを知らなかった
何から始めればよいか分からない
相続人が複数いて、話がまとまらない
登記のあと、売るか持ち続けるかも決めていない
遠方に住んでいて、手続きに行けない

相続した不動産の名義変更を相談するイメージ — 登記だけのご相談でも、売却まで含めたご相談でも構いません。

相続登記の義務化について

「相続登記の義務化」が2024年4月1日から施行されました

不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内に登記の申請をする必要があります。期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。

施行日より前に発生した相続も、さかのぼって対象になります（2027年3月31日まで）。長いあいだ名義を変えていない不動産をお持ちの方は、まず登記の状態をご確認ください。すぐに遺産分割がまとまらない場合に備えて、相続人申告登記の制度もあります。

登記そのものは司法書士と連携して進めますので、お客様が別々に依頼していただく必要はありません。必要な戸籍の集め方から、相続人が複数いらっしゃる場合の進め方まで、窓口はひとつのままご相談いただけます。

名義が変わらないと、売ることも買い取ることもできません

リスク 01

できません売却・担保

処分が自由にできません

名義が亡くなった方のままでは、売却も買取も、担保に入れることもできません。いざ手放そうと決めたときに、まず登記から始めることになります。話が動き出すまでに、そのぶん時間がかかります。

リスク 02

増えます相続人の数

放っておくほど関係者が増えます

相続人のお一人が亡くなると、その配偶者やお子様が相続の権利を引き継ぎます。関係者が増えるほど、全員の同意を得ることは難しくなります。手続きにかかる手間も費用も、そのぶん増えていきます。

リスク 03

毎年固定資産税

持っている間は税金がかかります

使っていない家や土地でも、持っている間は固定資産税がかかります。名義を変えないまま置いておくと、負担だけが積み上がっていきます。

リスク 04

支障賠償・保険

災害や事故のときに支障が出ます

災害や事故で建物や土地に損害が出ることがあります。所有者がはっきりしていないと、そのときの賠償や保険の手続きで支障が出ます。

窓口をひとつにまとめられます

理由 01

担当者がひと続きで受け持ちます

登記の手配、家財の片づけ、解体の手配、売却。それぞれ別の業者に頼むと、出入りや打ち合わせのたびに同じ事情を説明することになります。当社では一人の担当者が全体を受け持ちますので、窓口はひとつのまま進められます。

理由 02

まとめてご依頼いただくぶん費用を抑えられます

別々に頼むより、まとめてお引き受けするほうが費用を抑えられます。残置物の処分から不動産の売却まで、かかる費用の見込みを先に並べてご説明します。

理由 03

登記のあとのこともご相談いただけます

名義を変えたあと、売るのか、貸すのか、持ち続けるのか。代表はファイナンシャルプランニング技能士の資格も持っていますので、税金やご家族への渡し方まで含めてご相談いただけます。

対応エリア

特に多くご相談をいただくエリア

静岡県浜松市中央区（西伊場町・事務所所在地）
静岡県浜松市浜名区
静岡県磐田市
静岡県湖西市
浜松市とその近郊一帯

登記のご相談について

登記だけのご相談も、売却まで含めたご相談も承ります
何十年も名義を変えていない不動産もお受けしています
登記そのものは司法書士と連携して進めます
上記以外の地域も、まずはお電話でご確認ください

浜松市を離れて暮らしているご家族から、ご実家の登記についてお問い合わせをいただくことがよくあります。手続きのために何度も現地へ足を運ぶのは負担が大きいものです。戸籍を集めるところから、登記、そのあとの片づけや売却まで、窓口はひとつのまま進められます。

ごあいさつ

KJプランニング株式会社代表取締役齊藤研司 — 代表取締役　齊藤研司（浜松市中央区西伊場町の事務所にて）

齊藤研司代表取締役

名義を変えないまま何年も過ぎてしまった、というご相談は珍しくありません。浜松市周辺で、相続した不動産の登記とそのあとのご相談を数多くお受けしてきました。

私自身も普通の会社員でしたが、住宅ローンと生命保険を使って不動産を取得し、56歳で会社を退職して起業しました。いまは賃貸不動産の経営をしながら不動産の仲介業をしております。

何から始めればよいか分からない段階で構いません。どうぞご遠慮なくご相談にいらしてください。

よくあるご質問

相続登記だけをお願いすることもできますか。

できます。売却を前提にしたご相談でなくても構いません。登記は司法書士と連携して進めますので、必要な書類の集め方からご説明します。

何十年も名義を変えていません。いまからでも間に合いますか。

間に合います。2024年4月1日より前に発生した相続も、2027年3月31日まではさかのぼって対象になります。関係者が増えているぶん手間はかかりますが、登記の状態を確認するところから一緒に進めます。

相続人が複数いて、まとまっていません。

その段階でご相談ください。すぐに遺産分割がまとまらない場合に備えて、相続人申告登記の制度があります。あわせて、いまの不動産にどれくらいの価値があるかが分かれば、話を進めやすくなります。

登記のあと、家財が残ったままです。

そのままで結構です。残置物の処分も当社で手配しますので、お客様のお手間はかかりません。処分の費用を売却の計画に織り込んでご説明します。