三軒茶屋不動産株式会社

世田谷区の相続登記と不動産の売却でよくあるご相談

世田谷区・目黒区・杉並区・大田区でいただくご相談です。

• 名義が亡くなった親のままで、相続登記をしていない
• 義務化されたと聞いたが、いつまでに何をすればよいか分からない
• 施行より前に相続した不動産も対象なのか分からない
• 引っ越したが、登記の住所を変えていない
• 登記を済ませたあと、売るか持つかを決めていない
• 相続人が複数いて、誰の名義にするか決まらない

三軒茶屋駅まわりの相続登記と不動産の売却

当社は東京都世田谷区太子堂の不動産会社です。

扱うのは三軒茶屋駅・池尻大橋駅・駒沢大学駅・西太子堂駅の周辺です。売買の仲介、当社の直接買取、賃貸の管理を一つの窓口でお受けします。

登記の手続きそのものは司法書士の業務です。当社は窓口となって連携しながら進めます。登記だけで終わる方も、そのまま売却へ進む方も、同じ窓口でお受けします。

世田谷区太子堂の店舗。賃貸のご相談も同じ窓口でお受けします。

登記から、その先まで

登記を済ませたあと、どうするかまで含めてご相談ください。

測量や境界の確認が必要になる場合もあります。土地の売却では、境界がはっきりしていないと買い手が付きにくくなります。必要な場面で測量士へおつなぎします。

相続した実家の空き家売却

住む予定がない。遠方で管理ができない。よくうかがうお話です。

相続人が複数いると、分けにくい不動産そのものが話し合いのつまずきの元になります。売却して現金にしてから分けるという進め方をお勧めすることが多いのは、そのためです。

劣化した建物が倒壊する。犯罪の温床になる。悪臭や害虫が出る。こうした場合、所有者が責任を問われることがあります。管理を怠って「特定空家等」に指定されると、固定資産税が上がる可能性もあります。

遠方にお住まいの方は、お電話とメールでご相談いただけます。

相続した空き家の売却には、譲渡所得の3,000万円特別控除という制度があります。相続の時から3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡が条件です。被相続人が住んでいた家屋を相続した方が対象になります。耐震性のない家屋は耐震リフォームをしたものに限り、取り壊した後の土地も含みます。詳しくは空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）についてをご覧ください。適用の可否はご事情で変わります。税理士とあわせてご相談ください。

離婚にともなう不動産売却

持ち家は財産分与の対象です。離婚のタイミングで売却を考える方が多くいらっしゃいます。

まず大切なのは、住宅ローンの返済状況と、持ち家の市場価格を調べておくことです。

当社は離婚時の不動産売却のご相談も承ります。幅広いお悩みをお受けしてきた経験を生かし、丁寧に配慮しながら対応します。個別の法律の判断が要る場面では、弁護士と連携します。

手続きをしないままだと、どうなるか

どちらの登記も、正当な理由なく怠ると過料の対象です。

対応エリア

なかでも三軒茶屋駅・池尻大橋駅・駒沢大学駅・西太子堂駅の周辺を得意としています。ここに挙げていない場所も、一度お聞かせください。ご実家は世田谷区、ご本人は離れた街。そういう方も多くいらっしゃいます。その場合は電話とメールだけで進められます。うかがった内容を外に出すことはありません。

相続登記と不動産の売却のよくあるご質問